Išskirtinės komercinės patalpos pačiame Jūrmalos centre, Bulduri rajone – vienoje paklausiausių

INVESTICIJA Į VIETĄ, KURIOS DAUGIAU SUKURTI NEĮMANOMA

Komercinės paskirties objektų su laisvu vystymo potencialu Bulduri rajone rinkoje praktiškai nebėra.

TIESIOGINIS PARDAVIMAS IŠ SAVININKO

IŠSKIRTINĖ INVESTICINĖ GALIMYBĖ JŪRMALOJE, BULDURI RAJONE

Parduodamas išskirtinis komercinės paskirties objektas prestižiniame Jūrmalos Bulduri rajone – vienoje paklausiausių ir vertingiausių vietų Baltijos pajūryje.

Vos 4–5 minutės pėsčiomis iki jūros, apie 200 metrų iki Bulduri geležinkelio stoties ir autobusų terminalo. Iki Rygos centro – apie 20–25 minutės, iki Rygos tarptautinio oro uosto – vos 7–10 minučių automobiliu.

Jūra, pušynas, parkas, jachtų klubai, golfo aikštynas, medicinos infrastruktūra ir Ryga vos už keliolikos minučių – visa tai vienoje vietoje.

Tai ne tik nekilnojamasis turtas. Tai reta galimybė įsigyti objektą su realiu plėtros potencialu vietoje, kur naujų pasiūlymų praktiškai nebelikę.

PAGRINDINĖ INFORMACIJA

• Pastato plotas – 180 m²

• Pastato bruto plotas – apie 213 m²

• Žemės sklypo plotas – 465 m²

• Esamas užstatymas – 46 %

• Pastatas oficialiai priduotas eksploatacijai

• Visos miesto komunikacijos naujos: vandentiekis, kanalizacija, elektra ir dujos

• Nuosavas veikiantis 12 metrų aukščio mūrinis kaminas iš ugniai atsparių plytų

• Kamino techninė būklė patvirtinta dokumentais

• Yra galimybė įrengti tradicinę rusišką pirtį

PLĖTROS GALIMYBĖS

Yra techninės ekspertizės išvada, patvirtinanti esamų pamatų tvirtumą ir galimybę atlaikyti žymiai didesnes apkrovas.

Pagal galiojančius teritorijų planavimo reglamentus galima plėtra papildomais 2–3 aukštais, neviršijant leistino 12 metrų aukščio.

Investuotojui tai suteikia galimybę ženkliai padidinti objekto plotą ir vertę vienoje geidžiamiausių Jūrmalos vietų.

Pastato konstrukcija išsiskiria tvirtumu:

• Sienų storis apie 40 cm

• Patalpų aukštis apie 4 metrus

• Aukštos lubos leidžia formuoti dviejų lygių erdves net ir neatliekant plėtros į viršų

• Konstrukcijos ir pamatai suprojektuoti itin didelei apkrovai

GEOLOGINIAI PRIVALUMAI

Atliekant pamatų ekspertizę ir geologinius tyrimus buvo nustatyta, kad gruntinis vanduo šioje vietoje yra maždaug 3 metrų gylyje.

Jūrmalos sąlygomis tai yra itin svarbus ir vertingas rodiklis, nes didelė miesto dalis yra tarp Baltijos jūros ir Lielupės upės.

Aukštesnė objekto vieta ir palankios geologinės sąlygos suteikia papildomų privalumų tiek eksploatacijai, tiek galimai būsimai plėtrai.

Geologinių tyrimų ir ekspertizių dokumentai gali būti pateikti rimtiems investuotojams pagal užklausą.

KODĖL ŠIO OBJEKTO PRAKTIŠKAI NEĮMANOMA PAKARTOTI?

Svarbiausia šio objekto vertė yra ne tik pastatas ar žemės sklypas.

Svarbiausia vertė – tai galimybė šiandien įsigyti tai, ko praktiškai nebeįmanoma sukurti iš naujo Bulduri rajone.

Šiuo metu objektas turi 46 % užstatymo rodiklį.

Norint šiandien pasiekti analogišką rezultatą, reikėtų įsigyti maždaug 1 200–1 400 m² sklypą pačiame Bulduri centre.

Tačiau pagrindinė problema nėra kaina.

Pagrindinė problema – tokių sklypų praktiškai nebėra.

Komercinės paskirties objektų su laisvu vystymo potencialu Bulduri rajone rinkoje faktiškai nėra.

Todėl investuotojas įsigyja ne tik nekilnojamąjį turtą, bet ir unikalią galimybę valdyti objektą, kurio pakartojimas šiandien būtų itin sudėtingas arba neįmanomas.

OBJEKTAS IDEALIAI TINKA

• Boutique viešbučiui

• Apartamentų kompleksui

• Trumpalaikės nuomos projektui

• Medicinos arba reabilitacijos centrui

• SPA ir sveikatingumo kompleksui

• Restoranui ar kavinei

• Biurams

• Mišrios paskirties gyvenamajam ir komerciniam projektui

RENOVACIJOS IR PLĖTROS SCENARIJAI

Objektas reikalauja renovacijos, tačiau tai suteikia investuotojui galimybę pritaikyti patalpas pagal pasirinktą veiklos modelį.

Nevykdant plėtros į viršų, preliminarios investicijos į renovaciją gali sudaryti apie 60 000–80 000 EUR, priklausomai nuo pasirinkto projekto lygio ir apdailos sprendimų.

Planuojant papildomų aukštų statybą, orientacinės statybos sąnaudos gali siekti apie 800–1 000 EUR už kvadratinį metrą, priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir techninių sprendimų.

Tai suteikia investuotojui lankstumą pasirinkti tiek konservatyvų, tiek aktyvų objekto vystymo scenarijų.

Galimi įvairūs vystymo modeliai:

• Apartamentų projektas

• Trumpalaikės nuomos verslas

• Boutique viešbutis

• Medicinos ir sveikatingumo centras

• Biurų ir paslaugų kompleksas

• Mišrios paskirties projektas

INVESTICINIS POTENCIALAS

Net ir neatliekant papildomos plėtros į aukštį, objektas gali būti renovuotas ir pritaikytas trumpalaikei nuomai, apartamentams, studijoms ar biurams.

Bulduri rajone jau daugelį metų jaučiamas mažų apartamentų ir kompaktiškų gyvenamųjų patalpų trūkumas.

Paklausa šioje vietoje išlieka stabili tiek tarp vietos gyventojų, tiek tarp užsienio pirkėjų ir nuomininkų.

Objekto lokaciją papildomai stiprina netoliese esanti viena didžiausių regiono ligoninių, medicinos centrai, vaistinės, SPA kompleksai, baseinai, restoranai ir kita infrastruktūra.

Medicinos paslaugų sektorius šioje vietoje sukuria papildomą trumpalaikės ir vidutinės trukmės apgyvendinimo paklausą pacientams bei jų artimiesiems.

LANKSTUMAS

Daugelis investicinių objektų turi tik vieną aiškų panaudojimo scenarijų.

Šio objekto išskirtinumas yra galimybė pasirinkti skirtingas vystymo kryptis.

Investuotojas gali kurti apartamentus, boutique viešbutį, medicinos centrą, SPA kompleksą, biurus, restoraną arba mišrios paskirties projektą.

Toks lankstumas ženkliai sumažina investicinę riziką ir leidžia prisitaikyti prie rinkos pokyčių.

PAPILDOMAS APGYVENDINIMO POREIKIS

Netoliese esantis medicinos centras ir ligoninė sukuria papildomą bei nuolatinį apgyvendinimo poreikį pacientams, jų šeimos nariams ir lydintiems asmenims.

Tai reiškia, kad vietovės paklausa nėra susijusi vien tik su turizmo sezonu.

Dėl šios priežasties objektas gali būti patrauklus ne tik poilsio, bet ir medicininio apgyvendinimo projektams.

LAIKO PRIVALUMAS

Vienas svarbiausių šio objekto privalumų – jis jau oficialiai priduotas eksploatacijai.

Investuotojui nereikia pradėti projekto nuo nulio, laukti projektavimo, ilgų derinimų ar statybos leidimų.

Tai leidžia sutaupyti ne tik pinigus, bet ir kelerius metus laiko.

GAMTOS APSUPTIS IR GYVENIMO KOKYBĖ

Vos už maždaug 200 metrų nuo objekto prasideda pušynas su pasivaikščiojimo ir dviračių takais.

Tai viena vertingiausių šios vietos savybių – vos per kelias minutes galima pasiekti tiek jūrą, tiek mišką.

Aplinkoje gausu gamtos: pušynai, mėlynių vietos, grybavimo teritorijos ir poilsio maršrutai, kurie naudojami ištisus metus.

Žvelgiant iš viršaus, objektas iš esmės yra apsuptas žaliosios zonos ir parko aplinkos, todėl suteikia retą privatumo, gamtos ir miesto infrastruktūros derinį.

Tokios vietos Jūrmaloje tampa vis retesnės ir dėl ribotos pasiūlos ilgainiui išlaiko aukštą nekilnojamojo turto vertę.

VIETA, KURI DIRBA VISUS METUS

Bulduri yra vienas aktyviausių ir stabiliausių Jūrmalos rajonų.

Skirtingai nuo daugelio kurortinių vietovių, čia gyvenimas vyksta ištisus metus.

Netoliese:

• Jūra – vos 4–5 minutės pėsčiomis

• Bulduri geležinkelio stotis ir autobusų terminalas – apie 200 metrų

• Pušynas su pasivaikščiojimo ir dviračių takais – apie 200 metrų

• Naujas modernus turgus su šviežia vietos ūkininkų produkcija, žuvimi, mėsa, vaisiais ir daržovėmis – vos 3–4 minutės pėsčiomis

• Daugiau nei 12 restoranų ir kavinių

• Viešbučiai, SPA centrai ir baseinai

• Viena didžiausių regiono ligoninių su poliklinika ir vaistinėmis

• Mokyklos ir vaikų darželiai

• Dzintari koncertų salė – vos už 2,5 km

Aktyvaus gyvenimo būdo mėgėjams:

• Vienas geriausių regiono golfo aikštynų pasiekiamas vos per 5 minutes automobiliu arba apie 15 minučių dviračiu

• Vos apie 800 metrų nuo objekto įsikūrę du jachtų klubai, suteikiantys galimybę naudotis nuosava jachta ar valtimi arba nuomotis vandens transportą

Tai papildomai pabrėžia aukštą šios vietos gyvenimo kokybę ir išskirtinį pajūrio kurorto statusą.

NE TIK TURIZMAS

Daugelis pajūrio objektų priklauso nuo sezono.

Bulduri išsiskiria tuo, kad čia nuolatinį žmonių srautą kuria ne tik poilsiautojai, bet ir vietiniai gyventojai, medicinos įstaigos, mokyklos, verslai bei transporto infrastruktūra.

Tai suteikia papildomą stabilumą tiek nuomos, tiek komercinės veiklos projektams.

ATEITIES PLĖTRA IR INFRASTRUKTŪRA

Netolimoje aplinkoje planuojami ir vystomi nauji infrastruktūros projektai, kurie dar labiau didins rajono patrauklumą gyventojams, turistams ir investuotojams.

Artimiausiais metais netoliese planuojama nauja sporto ir laisvalaikio infrastruktūra, įskaitant modernias sporto erdves bei naujas visuomenines poilsio zonas.

Bulduri išlieka viena perspektyviausių Jūrmalos teritorijų ilgalaikėms investicijoms.

EKONOMINIS PAGRINDIMAS

Investuotojams dažnai kyla klausimas: kiek kainuotų šiandien nuo nulio sukurti analogišką objektą tokioje vietoje?

Mūsų vertinimu, vien tik tiesioginės išlaidos viršytų 550 000 EUR, neskaitant laiko, rizikos ir sudėtingų derinimo procesų.

Pagrindinės priežastys:

• Šiuo metu objektas turi 46 % užstatymo rodiklį.

• Norint pasiekti analogišką rezultatą šiandien, reikėtų maždaug 1 200–1 400 m² žemės sklypo pačiame Bulduri centre.

• Tokių sklypų šiandien praktiškai nėra. Problema yra ne kaina, o pasiūlos nebuvimas.

• Net skaičiuojant itin konservatyviai ir vertinant žemės kainą nuo 300 EUR už m², vien žemės įsigijimo sąnaudos sudarytų apie 400 000 EUR.

• Objekte jau įrengtos ir veikia visos naujos miesto komunikacijos: vandentiekis, kanalizacija, elektra ir dujos.

• Analogiškų komunikacijų įrengimas šiandien gali pareikalauti ne mažiau kaip apie 50 000 EUR papildomų investicijų.

• Pastatas yra mūrinis, su masyviomis konstrukcijomis, storomis sienomis ir sustiprintais pamatais.

• Vien analogiško pastato statybos sąnaudos šiandien sudarytų mažiausiai apie 120 000 EUR.

• Objekte yra veikiantis maždaug 12 metrų aukščio kaminas iš ugniai atsparių plytų, kurio techninė būklė patvirtinta dokumentais.

• Tokio techninio sprendimo įrengimas ir suderinimas šiandien miesto centre būtų itin sudėtingas arba kai kuriais atvejais apskritai neįmanomas.

Svarbu suprasti, kad net ir turint reikiamą kapitalą, analogiško objekto sukūrimas šioje vietoje pareikalautų ne tik didelių investicijų, bet ir mažiausiai trejų metų projektavimo, derinimo bei statybos proceso.

Todėl investuotojas šiandien įsigyja ne tik nekilnojamąjį turtą, bet ir jau sukurtą vertę, kurią pakartoti tampa vis sunkiau.

KAPITALO APSAUGA

Net ir neįgyvendinus viso objekto plėtros potencialo, investuotojas įsigyja nekilnojamąjį turtą vienoje geidžiamiausių ir ribotiausios pasiūlos vietų visame Baltijos pajūrio regione.

Bulduri rajone naujos žemės pasiūla faktiškai sustojusi, todėl ilgalaikėje perspektyvoje pagrindinę vertę kuria ne tik pats pastatas, bet ir vieta.

Dėl šios priežasties objektas gali būti vertinamas ne tik kaip vystymo projektas, bet ir kaip kapitalo išsaugojimo bei ilgalaikio vertės augimo priemonė.

LIKVIDUMAS

Vienas svarbiausių investicinio objekto kriterijų yra galimybė jį ateityje sėkmingai parduoti.

Bulduri rajonas daugelį metų išlieka viena geidžiamiausių Jūrmalos vietų tiek vietos gyventojams, tiek užsienio pirkėjams.

Todėl investuotojas įgyja ne tik vystymo potencialą, bet ir turtą, kuris pasižymi aukštu rinkos likvidumu.

MAŽOS EKSPLOATACINĖS IŠLAIDOS

Dar vienas svarbus objekto privalumas – itin mažos nuolatinės išlaidos.

Metinis nekilnojamojo turto mokestis šiuo metu sudaro apie 240 EUR per metus.

Priklausomai nuo naudojimo būdo ir registracijos statuso, ši suma gali būti dar mažesnė.

Objektui nėra taikomi daugiabučiams ar apartamentų projektams būdingi administravimo mokesčiai.

Kai kuriuose projektuose Jūrmaloje administravimo ir priežiūros išlaidos gali siekti šimtus eurų per mėnesį net ir negyvenant objekte.

Šiuo atveju savininkas moka tik už faktiškai suvartotas komunalines paslaugas pagal skaitiklių rodmenis.

Sniego valymas, teritorijos priežiūra ir kita miesto infrastruktūra užtikrinama savivaldybės.

Tai suteikia papildomą ekonominį pranašumą tiek investuotojams, tiek būsimiems naudotojams.

KAINA

Ankstesnė kaina – 430 000 EUR.

Dabartinė kaina – 365 000 EUR.

Kaina sumažinta net 65 000 EUR.

Vertinant objekto vietą, užstatymo rodiklius, techninę būklę, infrastruktūrą ir plėtros potencialą, dabartinė kaina sudaro išskirtinę galimybę investuotojui įsigyti objektą žemiau jo ilgalaikio potencialo vertės.

PARDAVIMO SĄLYGOS

Objektas parduodamas tiesiogiai savininko.

Jokių tarpininkų.

Jokių papildomų komisinių mokesčių.

Sprendimus priima tiesiogiai savininkas, todėl derybos vyksta greitai ir konstruktyviai.

Taip pat svarstomos įvairios bendradarbiavimo formos bei galimybė kartu vystyti projektą su investuotoju.

Esant poreikiui gali būti svarstomi įvairūs investavimo ir partnerystės modeliai.

DOKUMENTAI

Dokumentai, techninė informacija, ekspertizės išvados, geologinių tyrimų rezultatai, komunikacijų dokumentacija ir papildoma medžiaga pateikiami rimtiems investuotojams pagal užklausą.

Visi pagrindiniai objekto privalumai yra pagrįsti dokumentais ir gali būti patvirtinti susitikimo metu.

PAPILDOMA INFORMACIJA

Visi pasiūlymai ir bendradarbiavimo variantai yra svarstomi individualiai.

Protingos derybos dėl kainos galimos su rimtai suinteresuotu pirkėju ar investuotoju.

Objektas parduodamas tiesiogiai savininko, todėl pirkėjas gali bendrauti ir derėtis be tarpininkų.

Dar kartą maloniai prašome susidomėjimo atveju skambinti tiesiogiai.

Prašome nenaudoti elektroninio pašto susirašinėjimui, nes juo naudojamės retai ir negalime garantuoti operatyvaus atsakymo.

Greičiausias ir patogiausias bendravimo būdas – telefono skambutis.

Galimas bendravimas rusų, latvių ir anglų kalbomis.

Dėkojame už Jūsų dėmesį ir susidomėjimą šiuo išskirtiniu investiciniu projektu.

Laukiame Jūsų skambučio.